Обмен – это просто

house-exchange1.jpgОбмен квартир является одним из самых универсальных способов улучшения жилищных условий, скажем, если Вам необходимо вместо одной большой квартиры получить две поменьше.

Обмен недвижимости удобен тем, что при его проведении Вы минуете некоторые лишние звенья, заключая одну сделку вместо двух. В ином случае Вам было бы необходимо сначала продать, а потом купить квартиру. Вместо того чтобы сторонам искать деньги на покупку квартиры (сначала одной стороне, а потом другой – обмен квартир часто происходит с доплатой), просто осуществляется обмен квартир в Санкт-Петербурге, недвижимости коммерческой.

Для агентства «ВАШ ДОМ» обмен квартир – это многолетний опыт по улучшению жилищных условий тысяч петербуржцев. Кроме того в кризисных условиях приобрёл особую популярность обмен недвижимости коммерческой, когда многие компании испытывая трудности с наличными средствами стали искать пути максимальной оптимизации бизнеса.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге – это классический механизм оптимизации жилой площади, позволяющий наилучшим образом получить отдельное жилье разным поколениям семей, создающий необходимые условия для самостоятельной жизни взрослых детей.

Статистика

Статистические данные демонстрируют следующую ситуацию: наиболее часто проводятся сделки по обмену квартир с целью изменения условий жизни. Процент этих сделок составляет 70%.

25% сделок в области обмена жилья в Петербурге – это равноценный размен, который становится результатом желания сменить место проживания в связи со сменой работы или изменением семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Оставшаяся часть операций – 5% – это сделки с целью совместного проживания под одной крышей. Например, у каждого из молодоженов есть однокомнатная квартира, и они желали бы съехаться в одну двухкомнатную или обменять ее на коттедж.

Равноценный объект подобрать по нескольким объявлениям действительно очень сложно, поэтому покупатели редко отказываются от сделки, надеясь найти другой вариант.

Обмен неприватизированных квартир

При желании обменяться двух- или однокомнатными квартирами, которые являются муниципальной собственностью, придется похлопотать о целом пакете документов. Для обмена необходимо написать заявление, где должны быть подписи каждого взрослого члена семьи, и заверить его в РЭУ. К заявлению прилагается оригинал ордера (как вариант – договора аренды), справка о жильцах. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на обмен.

Обмен приватизированных квартир

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять значительно проще. Собственники жилья должны в этом случае заключить договор мены. Если жилье равноценно, договор содержит, лишь информацию о том, что одна жилплощадь переходит к гражданину N, а другая – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Документы, которые приходится собирать в подобных случаях, полностью аналогичны документам при оформлении продажи. Нужно учесть, что придется заплатить госпошлину за регистрацию договора и комиссию за выдачу свидетельства о праве собственности на дом.

Обмен с доплатой может быть скрытым, то есть проводимым под видом сделки продажи. Например, гражданин осуществляет продажу своей двухкомнатной квартиры и параллельно ведет процесс покупки однокомнатной квартиры. При скрытом обмене открываются большие возможности выбора жилых объектов, однако сама операция проходит сложно, если браться за оформление всех документов самостоятельно.