Типы и серии домов Петербурга

Старый фонд

Старый фонд

Местонахождение: центральные части города.

Архитектурный облик: дома дореволюционной постройки, которых в Петербурге на сегодняшний день сохранилось около 11, 5 тысяч. К категории «старый фонд» относятся также «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы, склады и прочие хозяйственные помещения.

Планировка: до 1917 года эти дома относились к категории доходных и предоставляли проживающим широкий выбор квартир: от небольших квартир с проходными кухнями или «коридорной системы» (на тридцать восемь маленьких комнат предназначалась одна уборная), до двухэтажных апартаментов площадью до нескольких сотен квадратных метров.

Особенности: дома старого фонда делятся на две разновидности: старый фонд с капремонтом – «СФК» и старый фонд без капремонта – «СФ».

 

Сталинские дома

Сталинские дома

Местонахождение: Московский и Кировский районы.

Архитектурный облик: массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки).

Планировка: большая площадь (1 комн. - 32-50 кв.м., 2 комн. - 44-65 кв.м., 3 комн. - 59-80 кв.м., 4 комн. - 80-100 кв.м.), большая кухня (от 6 до 12 кв.м.) и ванная, раздельный или совмещенный санузел, прочные перекрытияя, потолки высотой 3 м и более.

Особенности: Послевоенные сталинские дома (50-е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8,5 м.

 

Хрущевка

Местонахождение: по всему городу. Как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Архитектурный облик: пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.

Планировка: квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни, совмещенного санузла, плохое удержание тепла. Общая площадь: 1 комн. - 30-43 кв.м. 2 комн. - 41-46 кв.м. 3 комн. - 54-62 кв.м. 4 комн. - 62-72 кв.м.

Особенности: панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.

Серия 1-507

Капитальный ремонт

Наиболее качественный вариант «панельной» хрущевки. Они строились в период с 1956 по 1972 г, поэтому иногда попадают в категорию ранних пятиэтажных брежневок.

Особенности: большая площадь кухни - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами, более качественные панели наружных стен. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты. - See more at: http://www.vashdom-spb.ru/content/tipy-i-serii-domov-peterburga#sthash.any9iapo.dpuf

 

Серия 1-528

Капитальный ремонт

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528).

Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.

 

Серия 1-335

Капитальный ремонт

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528).

Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.

 

Брежневка

Местонахождение: в разных районах.

Архитектурный облик: варьируется в зависимости от серии.

Крупнопанельные

Серия 504

Капитальный ремонт

Планировка: смежные комнаты, много односторонних квартир, наличие лифта, паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.). В 1-комнатных квартирах нет кладовок и встроенных шкафов. Балконы и лоджии сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты). Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная. Практически нет 3 и 4 комнатных квартир.

 

Серия 600 "корабль"

Капитальный ремонт

Планировка: мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные с проходной комнатой (18 кв. м) и тремя спальнями (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м). Кухни - 6,1-6,3 кв. м, высокое расположение окон, что, по замыслу, должно было позволить удачнее организовать пространство квартиры.
Плохая межквартирная звукоизоляция и теплоизоляция.
Перепланировка практически невозможна из-за жесткого несущего каркаса.

 

Серия 600.11

Капитальный ремонт

Планировка: Г-образное окне кухни, лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон, много кладовок, большая прихожая. Хорошая тепло- и звукоизоляция. Планировка легко подвергается модификации. Дом сдается с полной отделкой.

 

Серия 602

Капитальный ремонт

Архитектурный облик: проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Есть лифты и мусоропроводы.

Планировка: лощадь кухни больше 7 кв. м, однако кухня зажата между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Места общего пользования практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Неплохая звуко- и тепло- изоляция. Лоджии в некоторых квартирах.

 

Серия 606

Капитальный ремонт

Планировка: площадь кухни - около 8,5 метров, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, хорошая звуко- и теплоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

 

Кирпичные

Серия 1-528КП-41

Капитальный ремонт

Cерия 1-528КП-41 – 9 этажей. Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры.

Планировка: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. Лестничная площадка коридорного типа, тесные прихожие. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах, однако комнаты узкие.

 

Серия 1-528КП-80

Капитальный ремонт

Серия 1-528КП-80 – 14 этажей, точечные;

Планировка: площадь однокомнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Большие лоджии на два окна во всех квартирах. Ванна расположена поперек.

 

Новая панельная застройка

Серия 121

Капитальный ремонт

Местонахождение: районы недавнего строительства на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в "новой" части Выборгского района.

Планировка: однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные - 62-67 кв.м., трехкомнатные - 79-92 кв.м.. Площади кухонь - от 12 до 14 кв.м. Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения. В 16-этажных домах предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.

 

Серия 137

Капитальный ремонт

Местонахождение: во многих районах города.

Архитектурный облик: крылечки при входе в парадную (с высоким порогом и довольно крутыми ступеньками).

Планировка: кухни - 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров. В домах серии 137.11 два лифта (пассажирский и грузовой), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы раздельные, ванны расположены поперек. Прихожие от 4.8 кв. м в однокомнатных квартирах до 13.6 кв. м – в трехкомнатных. Встроенные шкафы и кладовки не предусмотрены.