Обмен: город-пригород, пригород-город

Вопрос неоправданно высоких цен на квартиры в черте Санкт-Петербурга, - как на первичном, так и на вторичном рынках, - подвергается активному обсуждению в прессе уже не один месяц. И это понятно: рыночный бум прошлого лета обернулся потери возможности покупки собственного жилья в городе для огромного количества людей на неопределенно долгий срок.
Сегодня ситуация на рынке городского жилья близка к стабилизации, и тем не менее, тенденции к снижению цен, увы, не ожидается. Между тем, к счастью, пригород от города по ценам пока в этом смысле значительно отстает. Именно значительная разница в цене на жилье в многоквартирных домах в черте города и в Ленобласти, а также неоспоримые преимущества жизни загородом, явились причиной вспышки интереса покупателей квартир к пригородам. Эта тенденция сформировалась около полугода назад, и сегодня она продолжает вовсю набирать обороты.

Разносторонняя область
Помимо существенной разницы в ценах на недвижимость города и области, есть ряд дополнительных преимуществ проживания в ближайшем пригороде, которые становятся существенным фактором при принятии людьми решения «где жить». Одно из таких преимуществ – хорошая экологическая обстановка. Каждый из нас знает не понаслышке о проблемах загазованности городских районов, которых не помогают избежать сотни тысяч долларов, вложенные даже в самое элитное жилье. В этом смысле альтернативы загородному жилью не существует по объективным, понятным причинам.
Второй важный момент – свобода выбора типа жилья. Решившись на переезд в пригород или область, вы можете, следуя старой привычке, поселиться в многоквартирном доме, панельном, кирпичном или кирпично-монолитном, - на ваш выбор. Сегодня сложно найти в пригороде Санкт-Петербурга один, отдельно стоящий новый дом. Как правило, строят сразу несколько домов, образующих микрорайон, обеспеченный необходимой инфраструктурой в виде школ, детских садов и объектов торговли, что помогает его жителям не чувствовать неудобств после переезда из города в пригород.
Надоела городская квартира и многочисленные беспокойные соседи? Нет проблем! В этом случае ваш выбор – поселок малоэтажной застройки. Вы можете купить или построить собственный дом, но в этом случае, учитывая факт увеличения жилой площади по сравнению с квартирой, а также затрат на дополнительный ремонт и благоустройство, будьте готовы к совсем другому уровню размера инвестиций. Чаще всего, по пути переезда в отдельный загородный дом идут люди с доходами значительно выше среднего.

Золотая середина
К счастью, сегодня рынок начинает предлагать и промежуточные варианты, сочетающие в себе доступность жилья для среднего класса с атрибутами жизни в собственном загородном доме. Один из наиболее востребованных рынком сегментов загородной недвижимости сегодня представлен таун-хаузами.
Что же такое таун-хауз, и для кого он предназначен? Коттедж в таун-хаузе – это полноценный дом, как правило, состоящий из трех этажей. Первый этаж предполагает место под гаражи, подсобные помещения, в некоторых случаях – сауну или бильярдный зал. Второй и третий этажи – полностью жилые, предусматривающие возможность свободной перепланировки с учетом вкусов хозяев. Отличие коттеджа в таун-хаузе от отдельно-стоящего дома в том, что он имеет общие боковые стенки с другими коттеджами, объединенными в единую секцию. Часто застройщики предлагают покупателем участок земли с двух сторон (спереди и сзади) от коттеджа. И это не может не радовать: у владельца появляется возможность обустройства своего сада, игрового пространства для детей, загородной беседки, и других крайне приятных для жизни вещей.
Сегодня застройщики, предлагая покупателям квартиры в таун-хаузах, не ограничиваются продажей «чистых» квадратных метров. Предложение обязательно включает в себя ряд дополнительных услуг. Во-первых, чаще всего таун-хаузы располагаются в поселках, обеспеченных круглосуточной охраной, услугами вывоза мусора, а также своей внутренней инфраструктурой – например, оздоровительными центрами, салонами красоты, яслями или детскими садами, химчистками, магазинами или другими полезными для жизни объектами. Естественно, застройщики также отвечают за общее благоустройство территории – обеспечение рекреационными зонами, детскими площадками, удобной гостевой автостоянкой.