Приватизация Земельного учатстка

Как приватизировать земельный участок, на котором построен ваш дом?

Приватизировать земельный участок, значит, приобрести его в собственность. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.01 №178-ФЗ (ред. от 01.12.07) «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники зданий, строений, сооружений обязаны или арендовать, или приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости, приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Приватизация земли может быть как платной, так и безвозмездной. Решение об этом принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен распоряжаться земельными участками.

Бесплатная приватизация земли(на безвозмездной основе) производится в отношении:

  • земельных участков, которые фактически используются гражданами, и на которых построены жилые дома, находящиеся в оформленной, зарегистрированной собственности. Эти дома могли быть приобретены гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), могли перейти по наследству или могли быть построены- до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года). А вот права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земельных участков, предоставленных в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного Кодекса РФ (до 31.10.2001 года);
  • земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При приватизации земльных участков на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но на оформление документов можно потратить немало средств, в частности на межевание. Зачастую возникает ситуация, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости (кадастровых палатах) нет сведений об участках (местоположение, размеры, границы и др.)

Платная приватизация земли проводится во всех других случаях.

Не лишним будет отметить, что земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение и неприватизированные пользователем, детям или внукам придётся оформлять в аренду или выкупать, так как им пожизненное наследуемое владение землёй будет не положено, и бесплатно приватизировать земельные участки они не смогут.

Можно приватизировать весь земельный участок, а можно его часть, но должно соблюдаться условие, что размер участка превышает минимум, установленный субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Порядок приватизации земельных участков.

1. Подаем заявление на приватизацию земельного участка в районную администрацию.
В заявлении должны быть следующие данные:
  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • цель использования земельного участка;
  • предполагаемые размеры земельного участка;
  • испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, которые нужно приложить к заявлению

  • ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др.;
  • документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;
    Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.
  • Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
  • Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
  • Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Действия органа власти после принятия заявления о предоставлении земельного участка в собственность
  • В течение 14 дней с момента подачи заявления, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.
    (Если кадастровая карта отсутствует, специалисты КУМИ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение о выполнении проекта границ земельного участка, который выполняется в месячный срок).
  • После выполнения и утверждения проекта границ земельного участка выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю.
  • Это решение с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.
  • На основании проекта границ земельного участка проводится межевание земельного участка за счет заявителя и изготавливается кадастровая карта земельного участка.
  • После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка или договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.